Empresa de conserjería en Medellín certificada para propiedad horizontal
Portería y conserjería con personal vinculado laboralmente, cero riesgos de nómina para su copropiedad y respaldo normativo del Ministerio de Trabajo.
💰 Hasta un 38% más económico que la vigilancia privada — con el mismo nivel de cobertura 💬 Cotización por WhatsApp → Ver formulario 0 Clientes activos 0 Años de experiencia 25 Clientes en Medellín Ahorro estimado para su conjunto $47.6M aprox. COP al año vs. vigilancia privada 24h Propuesta sin costo 5-10d Inicio de operaciones 0% Riesgo laboral 100% Legal CIOU 88AC Nueva propuesta enviada — Conjunto EnvigadoFaromagno es una empresa de conserjería y portería para propiedad horizontal en Medellín, certificada por FENALPORTEC y clasificada bajo el código CIOU 88AC del DANE y el Ministerio de Trabajo. Prestamos servicios de portería, conserjería y outsourcing de personal para conjuntos residenciales, edificios corporativos y centros comerciales en el área metropolitana de Medellín y Bogotá, con más de 95 clientes activos.
Portería certificada: hasta un 38% más económica que la vigilancia privada
El argumento que más convence a los consejos de administración no es el servicio en sí — es el número. Un esquema de vigilancia privada para un conjunto de mediana escala en Medellín cuesta en promedio $237.6 millones de pesos anuales aproximadamente. El mismo nivel de cobertura con Faromagno cuesta en promedio $190 millones anuales aproximadamente. La diferencia — más de $47.6 millones al año — puede reinvertirse directamente en mantenimiento y valorización de su copropiedad.
Las cifras están respaldadas por datos del sector publicados por FENALPORTEC y verificables con cualquier empresa de vigilancia privada actualmente activa en Medellín. No son estimaciones — son costos reales del mercado.
Conserjería vs. vigilancia privada: comparativa de costos para propiedad horizontal
| Criterio | Conserjería · Faromagno | Vigilancia privada |
|---|---|---|
| Nómina a cargo de | ✓ Faromagno — cero gestión para la administración | Empresa de vigilancia / parcialmente copropiedad |
| Riesgo laboral | ✓ 100% a cargo de Faromagno | Riesgo compartido o asumido por copropiedad* |
| Respaldo normativo | ✓ CIOU 88AC — DANE/Mintrabajo | Supervigilancia |
| Certificación | ✓ FENALPORTEC activa | Licencia Supervigilancia |
| Armas de fuego | ✓ No aplica — mayor seguridad jurídica | Sí en algunos contratos |
| Funciones incluidas | Portería, conserjería, mensajería, recepción, control de acceso | Vigilancia y control perimetral |
*En contratos donde la vigilancia privada opera bajo esquemas irregulares, los riesgos laborales recaen sobre la copropiedad.
Todos los valores incluyen vinculación laboral del personal, prestaciones sociales, seguridad social y dotación básica. La administración no gestiona ningún aspecto relacionado con la nómina del conserje.
Solicitar cotización exacta para mi conjunto →La conserjería en Colombia es 100% legal — respaldo Mintrabajo y DANE
La duda más frecuente que escuchamos de los consejos de administración — respondida con documentación oficial.
La pregunta que más nos hacen los consejos de administración: «¿Pero la conserjería es legal? ¿No necesitamos un vigilante con licencia de Supervigilancia?» La respuesta es clara: la conserjería en Colombia es una actividad económica completamente legal, reconocida y regulada por el Estado. No solo es legal — es la opción que el marco normativo colombiano diseñó específicamente para la propiedad horizontal cuando las funciones requeridas no incluyen vigilancia armada. Faromagno puede entregar el concepto oficial del Ministerio de Trabajo a cualquier consejo de administración que lo solicite. Código oficial DANE 📋Clasificación CIOU 88AC
La conserjería está clasificada bajo el código CIOU 88AC en la Clasificación Internacional Uniforme de Ocupaciones, adoptada por el DANE y aplicada por el Ministerio de Trabajo. Esta clasificación ampara legalmente a Faromagno para prestar servicios en propiedad horizontal.
Concepto oficial 🏛️Respaldo Ministerio de Trabajo
El Ministerio de Trabajo ha emitido concepto expreso sobre la legalidad de la conserjería en propiedad horizontal. Faromagno puede entregar este radicado a cualquier consejo de administración que necesite documentación completa para su proceso de decisión.
Sin licencia de armas ⚖️Independiente de Supervigilancia
Las empresas de conserjería no requieren licencia de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada porque no ejercen vigilancia privada. Esto simplifica la operación, elimina requisitos costosos y reduce significativamente el costo del servicio.
¿La conserjería reemplaza al vigilante privado en propiedad horizontal?
No exactamente — pero para la mayoría de los conjuntos residenciales en Medellín, la conserjería cubre todas las funciones que realmente necesitan. La vigilancia privada está diseñada para protección perimetral con personal armado. La conserjería cubre control de acceso, atención a residentes y gestión diaria — que es lo que el 90% de los conjuntos realmente necesita, al 38% del costo.
Servicios de conserjería y portería para conjuntos residenciales y edificios en Medellín
Cada contrato se diseña según las necesidades específicas de su copropiedad: tipo de inmueble, flujo de personas, horarios y responsabilidades del consejo.
🚪Portería para conjuntos residenciales
Control de acceso, registro de visitantes, recepción de correspondencia y apoyo en el cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal. Personal vinculado laboralmente a Faromagno.
Solicitar servicio → 🏢Conserjería para edificios corporativos
Recepcionistas y conserjes con protocolo corporativo para edificios de uso comercial o mixto. Control de acceso diferenciado, orientación de visitantes y coordinación con proveedores.
Solicitar servicio → 🔄Outsourcing de personal de conserjería
¿Ya tiene definida la operación pero necesita el personal vinculado por un tercero? Faromagno asume la relación laboral completa: contratación, nómina, prestaciones, reemplazos y liquidaciones.
Solicitar servicio → 🏛️Consultoría jurídica en propiedad horizontal
Orientación especializada en Ley 675 de 2001, reglamentos internos, tutelas, contratos civiles y recuperación de cartera prejurídica y jurídica.
Solicitar servicio → ✨Servicios de limpieza y mantenimiento
Personal capacitado para servicios generales, jardinería y piscinería. Manejo correcto de insumos y protocolos de seguridad industrial para áreas comunes.
Solicitar servicio → 🔧Apoyo logístico y todero
Personal calificado para labores locativas básicas y especializadas. Rapidez, eficiencia y responsabilidad en cada intervención requerida por la administración.
Solicitar servicio →Empresa de conserjería en Medellín y su área metropolitana
Operamos en toda el área metropolitana de Medellín con clientes activos y capacidad de inicio rápido.
El Poblado Clientes activos · Estrato 5-6 Laureles Clientes activos · Estrato 4-5 Envigado Clientes activos · Inicio rápido Sabaneta Clientes activos · Crecimiento Bello Norte del área metropolitana La Estrella Sur del área metropolitana Itagüí Conjuntos de estrato 3-4 Bogotá +70 clientes · Ciudad principalTenemos 25 clientes activos en Medellín y más de 70 en Bogotá. Podemos iniciar operaciones en cualquier municipio del área metropolitana en 5 a 10 días hábiles. Para municipios del norte de Antioquia, realizamos visita de diagnóstico sin costo.
¿Cómo contratar portería certificada para su conjunto en Medellín?
Diseñamos el proceso para que el consejo de administración pueda tomar una decisión informada sin semanas de trámites.
1Propuesta sin costo en 24 horas
Contáctenos por WhatsApp o por el formulario. En menos de 24 horas recibe una propuesta económica detallada. Sin reunión previa. Sin documentación. Solo los datos básicos del conjunto.
Tiempo: menos de 24 horas 2Presentación ante el consejo
Si la propuesta le interesa, coordinamos una presentación presencial o virtual ante el consejo de administración, con documentación legal completa: certificación FENALPORTEC, concepto Mintrabajo, modelo de contrato y referencias.
Presencial o virtual · Sin costo 3Inicio de operaciones
Una vez aprobada la propuesta, el proceso de selección, verificación de antecedentes y vinculación laboral del personal toma entre 5 y 10 días hábiles. Personal certificado FENALPORTEC desde el primer día.
5 a 10 días hábilesMás de 95 conjuntos y edificios confían en Faromagno en Bogotá y Medellín
Conjunto residencial en Sabaneta
Este conjunto llevaba tres años con el mismo proveedor de vigilancia privada. La cuota mensual por unidad era de $280.000, de los cuales $95.000 correspondían al servicio de portería y vigilancia. Tras la evaluación de propuesta de Faromagno y la presentación ante el consejo, el conjunto realizó el cambio en un proceso de 18 días. El nuevo costo mensual por portería: $52.000 por unidad.
$44.8M Ahorro anual para la copropiedad (COP) La cuota de administración bajó de $280.000 a $237.000/mes por unidad. </section hidden> ★★★★★«Llevábamos años pagando vigilancia privada y nunca terminábamos de entender por qué era tan costoso. Con Faromagno redujimos el gasto mensual casi a la mitad y el personal es más profesional de lo que esperábamos. El proceso fue rápido y sin complicaciones.»
A Administrador de conjunto El Poblado, Medellín El Poblado ★★★★★«Lo que más nos convenció fue la parte legal. El consejo tenía dudas sobre si la conserjería era permitida en propiedad horizontal. Faromagno nos explicó todo con documentación real del Mintrabajo. Eso fue definitivo.»
P Presidenta del consejo Sabaneta Sabaneta ★★★★★«Teníamos un conserje contratado directamente y constantemente teníamos problemas: incapacidades, vacaciones, liquidaciones. Ahora Faromagno maneja todo eso y nosotros solo nos preocupamos por que el servicio funcione.»
A Administrador Conjunto de casas, Envigado EnvigadoPreguntas frecuentes sobre conserjería y portería en Medellín
¿Es legal contratar una empresa de conserjería en Colombia?
+ Sí, es completamente legal. La conserjería en Colombia está reconocida como actividad económica formal bajo el código CIOU 88AC, clasificación adoptada por el DANE y aplicada por el Ministerio de Trabajo. Las empresas de conserjería operan en el marco del Código Sustantivo del Trabajo y no requieren licencia de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada porque no ejercen vigilancia privada. El Ministerio de Trabajo ha emitido concepto expreso confirmando la legalidad de estos servicios en propiedad horizontal. Faromagno puede entregar esa documentación oficial a cualquier consejo de administración que la solicite.¿Cuánto cuesta el servicio de portería para un conjunto residencial en Medellín?
+ El costo depende del número de unidades privadas, los turnos requeridos y las responsabilidades específicas del cargo. Como referencia: conjuntos de hasta 50 unidades: $850.000–$1.200.000/mes. Conjuntos de 50 a 150 unidades: $1.200.000–$1.900.000/mes. Conjuntos de más de 150 unidades: $1.900.000–$2.800.000/mes. Todos los valores incluyen vinculación laboral del personal, prestaciones sociales y dotación básica. Para obtener un valor exacto para su copropiedad, puede solicitar una propuesta sin costo en menos de 24 horas.¿La conserjería reemplaza al vigilante privado en propiedad horizontal?
+ Para la mayoría de los conjuntos residenciales en Medellín, la conserjería cubre todas las funciones que realmente necesitan. La vigilancia privada, regulada por Supervigilancia, está diseñada para protección mediante personal armado. La conserjería cubre control de acceso, atención a residentes y gestión diaria — que es el caso de la gran mayoría de las copropiedades. Si su conjunto necesita vigilancia armada perimetral, la vigilancia privada es la opción correcta. Si necesita control de acceso y gestión diaria, la conserjería es suficiente, legal y hasta un 38% más económica.¿Qué diferencia a Faromagno de otras empresas de portería en Medellín?
+ Hay tres diferencias concretas. Primero, la certificación FENALPORTEC activa — no todas las empresas de conserjería en Medellín la tienen. Segundo, el respaldo documental completo del Ministerio de Trabajo bajo la clasificación CIOU 88AC, que permite a cualquier consejo justificar internamente la decisión. Tercero, más de 95 clientes activos entre Bogotá y Medellín con contratos vigentes, que demuestran capacidad operativa real. Además, Faromagno asume la relación laboral completa: la administración no gestiona nómina, liquidaciones ni incapacidades.¿Faromagno opera en Envigado, Sabaneta y el área metropolitana?
+ Sí. Faromagno presta servicios de conserjería y portería en toda el área metropolitana de Medellín, incluyendo El Poblado, Laureles, Envigado, Sabaneta, Bello y municipios del norte de Antioquia. Tenemos clientes activos en Envigado y Sabaneta y podemos presentar propuesta para cualquier conjunto en estas zonas. Para municipios del norte, también realizamos visita de diagnóstico sin costo.¿Cuánto tiempo tarda en iniciar el servicio con Faromagno?
+ El tiempo promedio desde la firma del contrato hasta el inicio de operaciones es de 5 a 10 días hábiles. Este tiempo incluye selección del personal, verificación de antecedentes, vinculación laboral y entrega de dotación. Si su conjunto tiene una fecha específica de inicio — por ejemplo, un cambio de proveedor con fecha definida —, podemos ajustar el proceso para cumplirla.¿Qué pasa si el conserje se enferma o no puede trabajar?
+ Faromagno asume completamente la gestión de novedades de personal. Si el conserje asignado presenta una incapacidad, solicita vacaciones o debe ausentarse por cualquier razón, Faromagno envía un reemplazo para cubrir el servicio sin interrupciones. La administración no gestiona ningún aspecto de recursos humanos.¿La copropiedad tiene alguna responsabilidad laboral sobre el conserje?
+ No. Bajo el modelo de servicio de Faromagno, la relación laboral es exclusivamente entre Faromagno y el conserje. La copropiedad es el beneficiario del servicio, no el empleador del personal. Esto elimina todos los riesgos laborales para la administración: no hay responsabilidad por liquidaciones, prestaciones sociales, accidentes de trabajo ni demandas laborales.¿Cuántos clientes tiene Faromagno actualmente?
+ Faromagno tiene más de 95 clientes activos entre Bogotá y Medellín con contratos vigentes en conjuntos residenciales, edificios corporativos y centros comerciales. En Bogotá tenemos más de 70 copropiedades de larga trayectoria y en Medellín 25 clientes activos con expansión continua. Esta escala nos permite mantener un equipo administrativo y de soporte que las empresas más pequeñas no pueden sostener.¿Cómo es el proceso de contratación con Faromagno?
+ El proceso tiene tres pasos. Primero, solicitar la propuesta por WhatsApp o formulario — en menos de 24 horas recibe una propuesta detallada sin documentación previa. Segundo, coordinamos una presentación ante el consejo de administración, presencial o virtual, con documentación legal completa. Tercero, una vez aprobada la propuesta, el inicio de operaciones toma entre 5 y 10 días hábiles. Todo el proceso puede completarse en menos de tres semanas.Cotización sin costo, en menos de 24 horas
Sin compromisos. Sin papeleos previos. Solo los datos básicos de su conjunto son suficientes para recibir una propuesta económica detallada.
Operamos en Medellín, Envigado, Sabaneta, El Poblado, Laureles, Bello y toda el área metropolitana. También en Bogotá con más de 70 clientes activos. Propuesta personalizada en menos de 24 horas Cero riesgos laborales para su copropiedad Inicio de operaciones en 5 a 10 días hábiles Personal certificado FENALPORTEC Hasta 38% de ahorro frente a vigilancia privada Contacto directo 📞 (+57) 318 001 6441 ✉️ comercial@faromagno.co 📍 Cq.73a No.76-28, Edificio Calamondi, MedellínSolicitar propuesta
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